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Oportunidad de inversión para renta vacacional
La renta vacacional ha existido siempre pero nunca como ahora, la tradición son los cuartos de hotel y el más convencional es el tipo europeo, donde la gente paga la ocupación de la habitación con su equipamiento y disfrute de las amenidades del hotel, pero que todos los demás servicios se pagan por separado, como alimentos, bebidas y entretenimiento.
Las otras dos modalidades son el “Tiempo compartido” y “Todo incluido”, el primero es una venta en propiedad o membresía de uso por un periodo determinado, como 5, 20, 30 o hasta 50 años, anteriormente hasta 99 años eran las membresías; se determinan fechas de uso que normalmente son semanales y los miembros pueden adquirir membresías de una o más semanas al año, para ello pagan mantenimiento por el derecho a la membresía. La modalidad de “Todo incluido”, es hotelería normal que se contrata por el tiempo en que se va a alojar la gente, pero que ya incluye alimentos de todo tipo, bebidas y entretenimiento, a veces hasta propinas.
La otra manera en que la gente antes viajaba y se alojaba, era rentar por un periodo determinado, una casa o departamento, gente incluso que dejaba su casa de uso personal para los turistas y así ganaba algún dinero; sin embargo, esto se ha convertido en una de las mejores opciones no solo para los viajantes, sino para los inversionistas, invertir en vivienda exclusivamente para renta vacacional, poco a poco está ganando terreno y quitándole mercado a la hotelería.
Las plataformas como Airbnb, son protagonistas en el crecimiento y desarrollo de este tipo de cuartos de alojamiento turístico, incluso para renta a largo plazo; a menor costo por su servicio, abren un catalogo de arrendadores con sus ofertas, obtienen calificaciones de los huéspedes o arrendatario que han usado la plataforma, así mismo los arrendadores son calificados, para confianza y seguridad de huéspedes.
Encontrar buenas propuestas de inversión no es sencillo, cuando existen hay que aprovecharlas para todo tipo de turismo, para cuartos económicos, medios, altos o de lujo, hay turismo de todo tipo y todos son buenos negocios si se invierte inteligentemente y se planea adecuadamente.
En CBS Vallarta, actualmente hay un inmueble en exclusiva que es una excelente oportunidad de inversión, se encuentra en mal estado físicamente lo cual es muy bueno, porque estructuralmente esta muy bien pero el resto hace que el inmueble se deprecie, entonces se invierte poco y está en óptimas condiciones para invertir en la remodelación y equipamiento del mismo. Cuenta con 7 habitaciones sin baño, que para renta no sirven, sin embargo, el anteproyecto permite la construcción de 12 cuartos de tipo hotelero con baño, eso es perfecto porque la inversión estimada es de $1’200,00 pesos para la compra del inmueble y $1’300,000 pesos para la remodelación y equipamiento del mismo, para entregarlos o recibirlos con llave en mano.
A partir de ahí viene el negocio, haciendo un estudio de rentas vacacionales de acuerdo a cada una de las tres temporadas de renta (alta, media y baja), con estimado de ocupación muy modesta o moderada, se logran obtener ingresos brutos alrededor de $90 mil pesos mensuales; esto permite una recuperación de la inversión en menos de 3 años, es perfecto y además se conserva el inmueble, el negocio y la plusvalía… Así deben ser los negocios inmobiliarios o de cualquier otro tipo.
WhatsApp: 3221357495
sreyes@cbsvallarta.com