PROMOCI脫N DE ARRENDAMIENTO Y ADMINISTRACI脫N FINANCIERA DE INMUEBLES

Rentar inmuebles es un excelente negocio para hacer que tu capital trabaje por ti鈥 pero tiene sus riesgos.

Nuestros servicios consisten en lo siguiente:

Opini贸n o estimaci贸n de valor de renta

Luego de conocer f铆sicamente el inmueble y sus caracter铆sticas en general, procedemos a realizar un comparativo de mercado y estimaci贸n de valor de arrendamiento, con el objeto de colocar el inmueble como producto dentro del mercado y sea competitivo. Dentro de esta opini贸n de valor, se hace un an谩lisis de la zona y un estudio de los inmuebles "comparables", lo que nos permitir谩 identificar al mercado meta y dar谩 la pauta para la estrategia de promoci贸n a utilizar.

Contrataci贸n de los servicios de CBS Vallarta en arrendamiento

Nuestros servicios esta separados para mayor comodidad de nuestros clientes propietarios, el primero consiste en la promoci贸n del inmueble para rentarlo, el segundo es la administraci贸n financiera del arrendamiento; algunos propietarios solo requieren que se promueva y se consiga un arrendatario calificado y de buen nivel, haci茅ndose cargo ellos de la administraci贸n; por supuesto a quienes son propietarios de inmuebles en esta zona tur铆stica y tienen su domicilio en otra ciudad, es cuando m谩s les conviene un servicio integral. Por supuesto se realizan para esos fines dos contratos por separado.

Promoci贸n de arrendamiento

Una vez identificado el mercado meta se inicia el proceso de promoci贸n del inmueble, con la finalidad de lograr el arrendamiento del mismo, los medios utilizados m谩s frecuentemente son las p谩ginas web especializadas en este ramo, impresos publicitarios y por supuesto la promoci贸n hac铆a nuestros aliados profesionales inmobiliarios; al margen de ello, contamos con una vasta cartera de prospectos que siempre est谩n a la expectativa de nuestras ofertas recientes.

Investigaci贸n de arrendatarios y fiadores

Una vez que se han contactado a los prospectos arrendatarios del inmueble, se lleva a cabo una investigaci贸n minuciosa de los prospectos del arrendamiento y su fiador, para ello checamos informaci贸n de sus ingresos, su situaci贸n socioecon贸mica, familiar, financiera y crediticia; as铆 como sus referencias personales y comerciales. Por supuesto en caso del fiador se verifica la autenticidad de las garant铆as inmobiliarias.

Celebraci贸n de contratos de arrendamiento

Una vez que se ha concluido la investigaci贸n del prospecto a inquilino, se lleva a cabo la elaboraci贸n y celebraci贸n del contrato de arrendamiento del inmueble o contrato de transacci贸n judicial o contrato de hospedaje, el que corresponda y sea conveniente; en todo caso se realiza entre el arrendatario, el fiador y siempre firmando el propietario como arrendador.

Cobranza de rentas

CBS Vallarta se encarga mensualmente de la elaboraci贸n de los recibos de renta conforme a los ordenamientos legales aplicables, as铆 como del cobro de las rentas agotando las gestiones extrajudiciales necesarias para que sean cubiertos en tiempo.

Pagos de gastos, sueldos y servicios

CBS Vallarta a trav茅s de su 谩rea de cobranza se encarga de la realizaci贸n por instrucciones del propietario, de todos los pagos necesarios, tales como: predial, agua, luz, tel茅fono, sueldos y prestaciones del personal que labora en el inmueble, mantenimiento del inmueble y alg煤n otro que corresponda al propietario, considerando que al rentarse algunos de estos gastos corresponden al inquilino. Tambi茅n atendemos los requerimientos que las autoridades fiscales ya sean locales o federales, emitan relativos a los inmuebles contratados para administraci贸n.
Contamos adem谩s con las p谩ginas web m谩s importantes en M茅xico para promoci贸n inmobiliaria, alrededor de 40 sitios buscadores y promotores muy bien posicionados en la red y el mercado.

Visitas trimestrales al inmueble

Un visitador de CBS Vallarta, har谩 una visita trimestral al inmueble con la finalidad de observar el estado f铆sico del mismo, y hacer las recomendaciones correspondientes al arrendatario y al propietario, para su mejora o reparaci贸n seg煤n corresponda.

Mantenimiento del inmueble

En caso que lo requiera el propietario, la contrataci贸n de personal para mantenimiento y reparaci贸n del inmueble, la supervisi贸n corresponde a personal interno o especialistas contratados exprofeso para los trabajos requeridos; todo lo anterior con cargo al propietario.

Procesos judiciales

CBS Vallarta se encargar谩 de la cobranza de renta extrajudicialmente, as铆 como el seguimiento al buen cumplimiento del contrato de arrendamiento; sin embargo en un remoto caso que se requiera asistencia jur铆dica especial por incumplimiento por parte de arrendatario, dichos asesores jur铆dicos deber谩n ser contratados por el propietario y CBS Vallarta, dar谩 seguimiento al proceso establecido, sin tener responsabilidad directa de dicho proceso y resultados.

Reporte y estado de cuenta

CBS Vallarta entregar谩 peri贸dicamente un reporte y estado de cuenta del inmueble en administraci贸n financiera, conteniendo los dep贸sitos por arrendamiento y los cargos por servicios, cuotas o las que correspondan al arrendador.

Por supuesto es nuestro compromiso la pretensi贸n de arrendamientos arm贸nicos y tanto propietarios como arrendadores, realicen su objetivo con buen principio y excelente fin del convenio realizado, para ello aplicamos en todo momento y profesionalmente, los tres t茅rminos de nuestro lema鈥

Experiencia, Seguridad y Confianza

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