¿Es mejor comprar e invertir en una casa o un departamento?

En principio cabe destacar que al comprar bienes raíces, debe considerarse que es una inversión, que por supuesto debe contar con los elementos suficientes para que sea una inversión redituable, comprar inmuebles es una inversión en sí, pero a veces en muy largo plazo es como se alcanza sobre valor o plusvalía, lo ideal es hacer una buena compra para obtener esa plusvalía a corto plazo y permanente.

Comprar una casa o un departamento, considerando cual debe costar más o menos, no es significativo porque existe la idea que una casa tiene terreno propio o exclusivo, que no comparte muros y por lo tanto debe tener un precio más alto; la otra parte de la idea es, que en un departamento hay ahorro en el precio del terreno y parte de la construcción, incluyendo cimentación y muros, al ser compartidos, debe ser más económico; ambas ideas tienen sentido por supuesto, pero en la realidad no funciona de esta forma.

Conforme van creciendo las ciudades y la mancha urbana se va extendiendo, vivir en zonas céntricas cada vez es más complicado, la preferencia sigue siendo querer vivir más en contacto de las zonas escolares, los centros de trabajo, centros comerciales y de abasto, los servicios de esparcimiento y hospitales, etc., la demanda crece hacia estas zonas y por supuesto la oferta es menor, lo que causa que se incrementen los precios de las casas y terrenos; la mejor forma de lograr estos acercamientos es a través de edificios en condominio, comprar un terreno en una buena zona es caro, comprarlo del tamaño suficiente para hacer un edificio, en su valor por metro cuadrado por supuesto que es más caro, pero al hacerlo en copropiedad se comparte el gasto y se obtiene el beneficio de una buena ubicación para vivir.

La construcción no tiene más variantes que si se hiciera una casa, hablando de costos, ya que para hacer una casa se requiere una cimentación y estructura apropiada a un nivel o dos o tres quizás, pero el cálculo estructural es moderado; sin embargo para hacer un edificio tanto la cimentación como la estructura a construir, debe ser muy robusta y con mayores elementos de resistencia, lo cual hace que el gasto sea muy alto, pero nuevamente pagado en copropiedad, se alcanza el beneficio de reducir costos y quizás muy equivalente de alguna manera a los costos de construcción de una casa.

En lo referente a la privacía, si causa una diferencia entre vivir en una casa o un departamento, si una casa aunque tenga sus propios muros está pegada a otra, quizás si se compartan ruidos y si no se protegen hasta problemas técnicos como la humedad puede haber, lo ideal es que la casa construida tuviera en su terreno servidumbres laterales, así habría un espacio entre muro y muro, de casa a casa; no habría nadie viviendo abajo ni arriba; en un departamento si existe esta situación y casi nunca se puede elegir a los vecinos y su forma de vida y comportamiento.

Lo anterior es cierto, sin embargo, también hay que considerar que en una casa, el propietario es responsable de los gastos del mantenimiento exterior tales como: impermeabilización y mantenimiento de techos y azoteas, jardines, cocheras, muros de fachadas, bardas perimetrales, seguridad, alumbrado exterior, etc.; en un edificio los gastos anteriores se dividen entre los propietarios del mismo, proporcionalmente al tamaño de sus departamentos (unidades privativas) y áreas comunes asignadas también como áreas privativas. La situación correspondiente a un departamento hace que la forma de vida sea un poco más practica y menos exclusiva que en una casa, pero lo más importante es que para comprar una casa o departamento, se debe tener presente antes cual es la forma de vida que se necesita y la mejor zona socioeconómica que se pretende.

Por supuesto que acercarse y tener una plática amplia con un Asesor Profesional Inmobiliario, ayuda a hacer una buena búsqueda de la mejor decisión entre un departamento o casa, también esa charla puede ser con todos los integrantes de la familia, ya que serán quienes gocen de los beneficios o perjuicios de la inversión… Pero recuerde, antes incluso de salir a buscar una casa o departamento, una o varias buenas charlas con un profesional siempre le ayudará a tomar la mejor decisión.

 

Sergio Reyes Sánchez

Asesor Inmobiliario Profesional

Experiencia, Seguridad y Confianza



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