Con vuelos directos desde la mayoría de ciudades norteamericanas y europeas que ofrecen Aeromexico, Mexicana, America West, Alaska y Continental Airlines, Puerto Vallarta ha estado en el mapa internacional de turismo por más de 50 años. Situada entre las montañas cubiertas por la selva baja de la Sierra Madre y las aguas protegidas de la Bahía de Banderas en la costa oeste de México, Puerto Vallarta ofrece condiciones perfectas de Clima tropical en uno de los lugares naturales más bellos de la Tierra.

Podemos decir que Puerto Vallarta se conforma como diferentes destinos en uno solo, con una gran variedad de lugares excitantes para visitar en los estados de Jalisco y Nayarit. Utiliza nuestros Mapas de Bahía de Banderas para ayudarte a encontrar pueblos remotos con calles empedradas llenas de restaurantes y tiendas, nuevos centros vacacionales con infraestructura innovadora y modernas comodidades, hospedaje de clase mundial, y campos de golf de campeonato. La combinación de pueblo antiguo fusionado con las modernas facilidades de esta región, le dan a Puerto Vallarta un estatus incomparable al resto de los destinos de playa en México.

Ya sea que prefieras el máximo lujo o la aventura total, o algo intermedio, Puerto Vallarta y sus alrededores son un paraíso que goza de sol y buen clima para mantenerte entretenido durante todas tus vacaciones. Siendo uno de los destinos vacacionales más populares de la Costa Pacífico, Puerto Vallarta tiene mucho que ofrecer, ya sea en la playa o dentro de la ciudad.

El lugar ideal para lunas de miel, Bodas, parejas y familias, Puerto Vallarta es también un espacio ideal para gente mayor y eco-aventureros. Aquí encontramos casi todas las cocinas del mundo, grandes oportunidades para ir de compras, paseos, excursiones eco-turísticas y otras formas de entretenimiento dando pie a una lista muy larga que sería difícil terminar, además de una vibrante vida nocturna.

Los Eventos que año con año se llevan a cabo en Puerto Vallarta abarcan una gran variedad de pasatiempos y gustos que van desde Mariachis, Cultura, Cine Internacional, Artes, y Festivales Gourmet, hasta Torneos de Pesca, Golf y Tenis. No importa cuales sean tus intereses, Puerto Vallarta siempre está al día para entretenerte, y Vallarta Adventures te ofrece una gran variedad de tours y actividades para divertir a todos mientras disfrutan las mejores vacaciones de su vida!

La institución bancaria señaló que los créditos buscan resolver las principales necesidades de las mujeres cuando quieren adquirir una vivienda, apoyándolas con asesoría y asistencia especializada en actividades relacionadas con la compra de una casa, como la mudanza, equipamiento, trámites, etcétera.

Explicó que el nuevo producto hipotecario ofrece reducciones del pago mensual en caso de nacimiento o adopción, titulación de la acreditada o de su hijo, matrimonio o enfermedad.

Hipoteca Mujer Banorte está dirigida a créditos hipotecarios donde participa una mujer, como titular o coacreditada, en la comprobación de ingresos para el otorgamiento del financiamiento.

Definición de los esquemas

Hipoteca Accesible Mujer Banorte, con un pago por millar inicial de sólo 8.80, tasa de interés fija de 10.41%, y un financiamiento sobre el valor de la vivienda de 85%, llegando hasta 95% con Apoyo Infonavit, Cofinavit, Alia2 + y Respalda2, a plazos de 15 y 20 años.

Hipoteca Elite Mujer Banorte, con tasa fija de 10.35%, pago fijo por la vida del crédito, financiamiento sobre el valor de la vivienda de 75%, llegando hasta 90% con Apoyo Infonavit, Cofinavit, Alia2 + y Respalda2, a plazos de cinco, diez, 15 y 20 años.

Entre las principales características y beneficios innovadores contemplados por Hipoteca Mujer Banorte destaca la reducción de hasta 30% del pago mensual, durante cuatro meses, al suceder eventos como: nacimiento o adopción de un hijo; matrimonio: titulación de la acreditada o de sus hijos y enfermedades graves.

Cada evento puede ser cubierto como máximo una vez al año, pudiendo presentarse los cuatro eventos en un mismo año.

¿Tus hijos ya crecieron y necesitan espacio? ¿Se casaron y necesitas una vivienda menos grande y con menos gastos? O quizá siempre soñaste con una casita de descanso… Ahora podrás comprarla y hacer crecer tu patrimonio con un crédito Infonavit, aunque ya hayas tenido uno.

“Hoy los mexicanos son más móviles y en promedio cambian de casa cada ocho o 12 años, por lo que un segundo crédito es una buena noticia en el sector”, señala Gene Towle, fundador de Softec, firma de análisis del mercado de vivienda Towle.

Todos se benefician

Según Isidoro Sánchez, director de Desarrollo de Productos y Nuevos Segmentos de BBVA Bancomer, esta reforma incrementará entre 3 y 4 por ciento el número de créditos que ya se entregan actualmente.

Por su parte, Víctor Manuel Borrás, director general del Infonavit, dijo que el instituto espera que, a raíz de este lanzamiento, en 2012 la demanda de créditos crecerá 15%, cinco puntos porcentuales más que lo anticipado.

La meta mínima para 2012 es otorgar 490,000 créditos; a ésta se podrían sumar otros 73,500 derivados del programa de segundo crédito. Los expertos no quieren adelantar una cifra concreta hasta en tanto no se hayan establecido y aceptado las reglas de este segundo crédito; lo que queda claro es que se trata de un cambio positivo para todos.

“El segundo crédito rompe paradigmas y es una buena decisión del Infonavit que va a beneficiar mucho al sector y a los compradores”, apuntó Gonzalo Cosgalla, director de Operaciones de Tu Hipoteca Fácil, firma de asesoría hipotecaria.

Con esta decisión se incrementará el otorgamiento de créditos, “y eso promueve la compra de vivienda”, señala Sánchez, de BBVA Bancomer. Ello significa que se comprarán más casas o habrá más mexicanos con deseos de una casa nueva, lo cual ayudará al sector de la construcción. Y esto se traducirá en más opciones de casas para ti y precios más competitivos.

Este evento “podría impulsar la economía del país, iniciar una transformación social e impulsar la consolidación de la clase media de tal modo que en 20 años no vamos a reconocer al país”, agregó Towle.

Conoce el segundo crédito Infonavit

El Infonavit espera que este segundo crédito beneficie a un universo de 1,800,000 personas que ya terminaron de pagar el primero y comprueben haber cotizado al instituto de manera continua los últimos cinco años. Eso sí, para poder solicitarlo es importante que hayas sido un buen acreditado en la primera ocasión: que hayas pagado puntualmente, sin moras; que no hayas realizado suspensiones de pago, solicitado prórrogas ni reestructuraciones.

El segundo crédito se le otorgará “a los trabajadores que lo soliciten, que tengan un buen historial laboral y que en la primera ocasión hayan tenido un buen comportamiento crediticio”, explica Alfredo Rabell Mañón, coordinador de Soluciones Hipotecarias del Infonavit.

Aunque algunos especialistas del sector inmobiliario opinan que un año de espera entre la liquidación del primer crédito y la solicitud del segundo es demasiado tiempo, pues corta la continuidad del progreso patrimonial, es importante que sepas que no se trata de una condición arbitraria sino necesaria para garantizar que ya tengas un nuevo ahorro en tu Subcuenta de Vivienda.

Recuerda que al contratar tu crédito Infonavit utilizaste el saldo de tu Subcuenta de Vivienda para el pago inicial, así que si solicitaras un segundo crédito antes de un año, tu SSV sería tan pequeño que no funcionaría como garantía. Toma en cuenta que mientras más tiempo pase entre ambos créditos, más aportaciones patronales recibirá tu SSV, lo cual te dará derecho a un monto de crédito mayor que si sólo esperas el año reglamentario.

Salvo esta condición de tiempo, el resto de los requisitos son los mismos que exige el otorgamiento de un crédito “tradicional”.

También debes recordar que, a partir de junio, todo crédito Infonavit debe cumplir con el requisito de revisar el Buró de Crédito, así que es importante que cuides tu historial para tener derecho a que te presten montos mayores y con mejores condiciones de crédito.

¿Para qué me servirá?

Aunque entre los requisitos no se estipula que el acreditado deberá vivir en esa nueva casa, lo cual deja la puerta abierta a comprar una casa de descanso, Rabell comentó que “la idea de este segundo crédito es sin duda que los trabajadores mejoren su patrimonio y obtengan una solución habitacional que se adecue a sus nuevas situaciones”.

“Sabemos que la situación y las necesidades de un trabajador no son las mismas hoy, cuando ya pagó su crédito, que hace 13 o 15 años, cuando lo solicitó, y que su solución de vivienda definitivamente es otra. Queremos reflejar y atender esos cambios con los créditos hipotecarios”, agregó el directivo.

“Esperamos que los usos principales sean mejorar la vivienda, vender la primera y comprar una mejor o más adecuada, o bien ampliar y mejorar la que hoy tienen, más que comprar una casa de descanso”, continuó.

Al igual que el crédito tradicional, el segundo podrás utilizarlo para pagar pasivos, es decir, para liquidar un crédito previo que tengas con algún banco o Sofol.

¿Cómo es el esquema?

El segundo crédito será similar al Infonavit Total, un financiamiento que el instituto otorga en conjunto con una entidad privada que sólo lo fondea y no interviene en la originación, operación, administración ni cobro del préstamo.

Así pues, el dinero proviene de tres fuentes: Infonavit, el saldo de tu Subcuenta de Vivienda y recursos de la entidad financiera privada, pero es el Instituto el que lo administra completamente bajo las reglas de cualquiera de sus productos propios, con las mejores condiciones del mercado.

Hasta el cierre de esta edición aún no se definía el banco o Sofol que participará en el segundo crédito, y tampoco se había determinado la tasa de interés, que si bien será estándar y tomará como referencia las del mercado abierto, “se subastará para que la oferta sea la mejor del mercado”.

El monto de tu segundo crédito no tendrá tope y se fijará de acuerdo con la tasa de interés, tus ingresos, el plazo y el saldo de tu SV, de manera que tu mensualidad no rebase 25% de tu salario por nómina más 5% de salario integrado que tu patrón aporta bimestralmente.

En vista de que ya tienes una primera casa que vender y con eso tendrías la posibilidad de dar un enganche alto, el valor de la casa nueva no tiene un límite, y el plazo del crédito será de 5, 10, 15, 20, 25 o 30 años.

Respecto de la posibilidad de que el segundo crédito pueda ser conyugal, Alfredo Rabell se reservó una opinión, pues “este tipo de créditos —los conyugales— siempre tienen características especiales en las entidades financieras y se evalúan diferente en cada una”, así que dependerá del banco o Sofol con el cual se otorgue el crédito.

Requisitos

Haber terminado de pagar el primer crédito hace por lo menos un año.

Tener una relación laboral vigente.

Estar al corriente con las aportaciones patronales.

Haber cotizado de manera continua los últimos cinco años.

Destinos

Todos los de un crédito Infonavit (tradicional).

Comprar vivienda nueva o usada.

Comprar y mejorar vivienda nueva o usada.

Construir en terreno propio.

Ampliar, mejorar o reparar.

Pagar la hipoteca de tu casa (si es que estaba con un banco).

Condiciones

Es un crédito para comprar una vivienda de cualquier valor.

La vivienda debe cumplir con los requisitos de Hipoteca Verde.

El monto del crédito se calculará en función de la capacidad de pago del derechohabiente.

Plazo a elegir: 5, 10, 15, 20, 25 y 30 años.

Tasa de interés fija: sin definir al cierre de la edición.

Crédito en pesos.

Factor de pago fijo durante toda la vida del crédito.

¿Voy por mi segundo crédito?

Para todo derechohabiente del Infonavit esta es una gran oportunidad de conseguir de nuevo un crédito accesible y aprovechar la afiliación y las aportaciones patronales.

Sin embargo, no hay que dejar de hacer las consideraciones particulares de las finanzas familiares antes de saltar en pos de otro compromiso a largo plazo.

Estas son las reglas de finanzas personales que debes considerar antes de pedir un segundo crédito:

La hipoteca es un compromiso a largo plazo; antes de firmar haz un ejercicio de un par de meses en el que ahorres el monto mensual de lo que pagarías por tu casa nueva para ver si esto no afecta tu estilo de vida, recomienda Enrique Margáin, director general de Crédito Hipotecario de Scotiabank.

No olvides que el pago de tu mensualidad no debe rebasar 30% de tus ingresos brutos.

El pago mensual de todas tus deudas, desde la hipoteca hasta la tarjeta de crédito o el crédito personal, no debe rebasar el equivalente a 40 por ciento de tu ingreso bruto.

No olvides tomar en cuenta los gastos de mantenimiento, como predial o servicios, que en una casa más grande o en una segunda casa podrían desequilibrar tu presupuesto.

Considera los gastos por la venta de la propiedad anterior:

Comisión del corredor que encuentre al cliente.

Pago de impuestos por la venta, que es de 30% del Impuesto sobre la Renta (ISR). La operación podría estar exenta si el valor de la casa no supera 1,500,000 UDIs, o si la casa se habitó en los últimos cinco años.

Considera los gastos inherentes a la compra de un segundo bien:

Avalúo comercial, que estima el valor de la propiedad. Las instituciones financieras a veces lo piden entre los requisitos para otorgar el crédito.

Obtén una casa de ensueño

Si una familia mexicana vive en promedio unos ocho años en la misma casa, entonces hay que aprovechar el sistema de rotación que este segundo crédito podría permitir y vender la casa para adquirir una mejor.

A este esquema de rotación se le llama “escalera de propiedades”; la idea es que subas peldaños poco a poco, hasta lograr la casa de tus sueños.

Una familia que gana $25,000 pesos al mes puede comenzar con una vivienda de $800,000 pesos y rotarla a los ocho años por una de $1,600,000 pesos, y así continuar “escalando” hasta llegar a la casa de sus sueños, aunque sólo en las primeras dos compras tenga el apoyo del Infonavit.

Y sí, aunque esta familia pagará una hipoteca durante 20 años o más, no será un crédito por la misma casa. Si tú hicieras esto estarías pagando por un largo periodo -equivalente a una larga hipoteca- pero irías cambiando por mejores casas hasta lograr la de tus sueños. Además, formarás un patrimonio sin quedarte sin efectivo.

Con el segundo crédito de Infonavit tu escalera de propiedades se beneficia al contar con un financiamiento con condiciones competitivas y en pesos, lo cual te asegura que efectuarás un pago mensual fijo durante todo el crédito.

Además de que el segundo crédito será una opción “para las personas que efectivamente sigan progresando en su carrera de ingresos, también lo será para los que busquen una vivienda de retiro o descanso”, dice Sánchez, de BBVA Bancomer.

Imagina que un año después de que hayas terminado de pagar la casa en la que vives hoy, puedas adquirir una casa para pasar los fines de semana con tus hijos fuera de la ciudad donde vives. Esto no sólo te dará un estilo de vida distinto, con menos estrés y más tiempo con la familia: también hará crecer tu patrimonio.

La casa de descanso tiene un valor extra, pues forma parte del desarrollo de tu familia -especialmente si la adquieres cuando tus hijos están pequeños-; y, por ejemplo, te permitirá tener una propiedad para el retiro y rentar tu vivienda urbana para obtener un ingreso adicional.

Saca el mejor provecho de esta iniciativa e incrementa tu patrimonio actual. ¡Es momento de comprar!

Vallarta se encuentra en la misma latitud que Hawái y tiene un clima casi perfecto a lo largo del año, con un promedio diario de 23°C / 73°F de mayo a noviembre, con mínimas probabilidades de lluvia y temperaturas de verano de 28.5°C / 87°F, con refrescantes lluvias casi todas las tardes.

El Puerto de Vallarta se jacta de una población verdaderamente cosmopolita gracias a su localización, estatus multicultural y multilingüe, clima y aeropuerto internacional. Su siempre creciente infraestructura incluye plantas de tratamientos de agua y distribución de residuos, una terminal marítima, varios hospitales de excelente calidad y clínicas tanto privadas como públicas; además de universidades e Internet de alta velocidad.

Bordeada al oeste por el Pacífico y al este por la Sierra Madre, el Puerto de Vallarta es famosa por tener las más espectaculares puestas del sol del orbe, las cuales pueden ser disfrutadas desde casi cualquier posición a lo largo de sus 45 kilómetros/28 millas de costa.

El aún en expansión, el mercado mobiliario de Vallarta debe su éxito a la combinación de arquitectura mexicana con un diseño moderno y una infraestructura de rápido crecimiento con sofisticados interiores con Internet de alta velocidad, sistema de filtrado de agua y aire acondicionado. Las casas Vallarta con estilo de hacienda rústica puntean la costa junto con torres de ultramodernos vidrios con magníficas vistas tanto al océano como a las montañas selváticas.

La proximidad de Vallarta con Seattle, Vancouver, Edmonton, Atlanta, Houston, Chicago, Toronto y New York garantizan su continua popularidad con aquellos que buscan una vida diferente en México, en uno de los más bellos destinos turísticos, donde  modernidad, cultura y sol se encuentran un sólo y cosmopolita lugar.