En 2011 el mercado hipotecario crecerá hasta 20%, muy por encima del aumento del Producto Interno Bruto (PIB), afirmó Ignacio Deschamps González, presidente de la Asociación de Bancos de México (ABM), dentro del Mexican Housing Day que se lleva a cabo en la ciudad de Londres.

Deschamps manifestó ante inversionistas británicos que los volúmenes de préstamos se incrementarán entre 15 y 20% y se estima que habrá mil millones de dólares en financiamientos nuevos. Aseguró que si bien en 2010 disminuyó el número de hipotecas, el valor de los préstamos subió 8% y este año seguirá creciendo.

El también director de grupo financiero BBVA-Bancomer dijo que el mercado hipotecario es estable, con tasas de interés más bajas y mayor certidumbre para el consumidor y la banca.

Deschamps señaló que para la próxima década las perspectivas son más que atractivas, ya que más de 30 millones de personas más requerirán servicios bancarios. “Actualmente entre 15 y 20% de la cartera vigente de los bancos mexicanos pertenece al sector hipotecario. Los volúmenes y número de créditos han venido creciendo a ritmos de 10%”, aseguró.

Extranjeros, ¿sin impuesto inmobiliario?

Dentro del mismo evento que se realiza en la capital británica, Ariel Cano, director general de la Comisión General de Vivienda (Conavi), manifestó que los bancos están regresando al mercado hipotecario de manera agresiva y esto permitirá un crecimiento en los créditos a la vivienda.

Sostuvo que el sector de la vivienda en México crecerá entre 10% y 12% este año, después de que en 2010 tuviera un menor desempeño.

Asimismo, el funcionario manifestó que la Conavi y la Secretaría de Hacienda y Crédito Público analizan la posibilidad de eliminar el withholding tax, un impuesto que tienen que pagar los extranjeros que invierten en el mercado inmobiliario mexicano.

El mercado hipotecario mexicano tiene un valor de 20,000 millones de dólares, lo que significa una cifra 5,000 mdd menor que la que se tenía antes de la crisis económica mundial, explicó el directivo.

Cano expuso que el pronóstico para este año es otorgar 765,000 hipotecas, 70% por parte del Infonavit y del Fovissste.

El reporte informó que el sector de vivienda media mostró una recuperación en el ritmo de venta en nueve delegaciones, en comparación con los últimos trimestres, mientras que siete demarcaciones reportaron disminución en sus ventas. Cuauhtémoc lideró este rubro, en tanto que Coyoacán, Iztapalapa y Xochimilco bajaron más de 30%.

Al cierre del último trimestre del año, 53% de los proyectos activos se concentraron en las delegaciones Benito Juárez, Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo, al igual que en periodos anteriores. Además, el número de proyectos aumentó 8%, como resultado de las obras que están iniciando, indica el documentó de Tinsa.

De continuar esta tendencia de pequeños mejores resultados pero continuos, durante los próximos meses continuará la recuperación de la confianza entre los participantes del sector y la transmitiremos a los compradores finales de vivienda”, reveló el director General de la consultora, José Ángel Borbolla Bolívar.

No obstante, el sector todavía no alcanza los niveles de hace un año, indica el informe.

Más departamentos, menos casas

El documento añadió que durante el cuarto trimestre de 2010 dieron inicio 121 proyectos en la Ciudad de México: 114 de vivienda vertical y siete de vivienda horizontal, cifras que denotaron un aumento de 4% en el número de proyectos de departamentos y una disminución de 13% en la construcción de casas.

El reporte puntualizó que al término del cuarto trimestre de 2010 había 9,705 unidades de vivienda, y que las delegaciones Miguel Hidalgo, Cuauhtémoc y Benito Juárez representaron 59% del total del mercado. El stock de la ciudad creció 10% durante el año.

El segmento medio, residencial y residencial plus tuvo un crecimiento durante el último periodo del año, con respecto al tercero. Por el contrario, el sector de interés social registró una disminución en su stock.

Los valores de venta de la vivienda nueva registraron un incremento promedio de 6% en los diferentes sectores del Distrito Federal, debido principalmente a la constante demanda, a la disminución de inventarios y a los nuevos proyectos que aún no se incorporan al mercado.

El sector residencial plus presentó los mayores incrementos, pero no fue una constante, ya que aumenta y disminuye de acuerdo a los inventarios y la demanda. Los segmentos de interés social, medio y  residencial mostraron un incremento en el indicador anualizado.

Atrás quedaron aquellos tiempos cuando las casas eran inalcanzables para muchas personas. Hoy, lo mismo puedes encontrar atractivas casas a precios accesibles, que departamentos de varios millones de pesos. Así que para decidir lo que más te conviene, analicemos a continuación los pros y contras de algunos tipos de vivienda.

Casa sola

Por décadas ha sido el tipo de vivienda preferida por los mexicanos. Son muchas las personas que sueñan con tener una casa con jardín y poder disfrutar de la privacidad, lo cual hoy ya no suena tan descabellado.

Aunque suelen ser propiedades más caras que los departamentos, muchos desarrolladores ya ofrecen proyectos donde se combinan torres de departamentos y pequeñas casas a precios accesibles y con la comodidad de las amenidades.

Si bien es cierto que el tema del presupuesto es importante para saber cuánto puedes invertir en una propiedad, éste pasa a segundo término cuando se trata de decidir qué tipo de vivienda es la que más te conviene, pues lo primero a considerar son tus preferencias y tu estilo de vida. Afortunadamente en México hay una amplia oferta inmobiliaria para todos los gustos y necesidades.

Atrás quedaron aquellos tiempos cuando las casas eran inalcanzables para muchas personas. Hoy, lo mismo puedes encontrar atractivas casas a precios accesibles, que departamentos de varios millones de pesos. Así que para decidir lo que más te conviene, analicemos a continuación los pros y contras de algunos tipos de vivienda.

Casa sola

Por décadas ha sido el tipo de vivienda preferida por los mexicanos. Son muchas las personas que sueñan con tener una casa con jardín y poder disfrutar de la privacidad, lo cual hoy ya no suena tan descabellado.

Aunque suelen ser propiedades más caras que los departamentos, muchos desarrolladores ya ofrecen proyectos donde se combinan torres de departamentos y pequeñas casas a precios accesibles y con la comodidad de las amenidades.

Departamentos

Es la vivienda más popular, principalmente en ciudades grandes y medianas, aunque a últimos años también en demandada en estados del país.

Los nuevos residentes prefieren vivir en estos conjuntos residenciales principalmente por el tema de ahorro en el mantenimiento de la vivienda, la seguridad y la comodidad de sus amenidades.

Casa en condominio

Es un tipo de vivienda cada vez más común, principalmente ubicados en colonias a la periferia del centro de las ciudades. En este modelo de propiedades, los desarrolladores aprovechan al máximo el terreno, por lo que los precios generalmente son menores frente a los de una casa sola.

Loft

El concepto loft en México se adaptó a las necesidades y características de un mercado particular constituido por jóvenes de 25 a 40 años con una posición económica estable que les permite pagar hipotecas superiores a los $2,700,000, o rentas de alrededor de $20,000.

Son espacios ideales para personas que viven solos o en pareja, tienen un gusto particular por espacios contemporáneos y no requieren de grandes dimensiones.
Actualmente, la mayor cantidad de departamentos tipo loft está en las ciudades grandes como México, Guadalajara y Monterrey. En el DF, las zonas con mayor oferta de construcciones nuevas estilo loft son la Condesa y Santa Fe, donde los precios van de $2,700,000 a $7,500,000.

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Armando Vega, director general de Evaluación y Gestión de Proyectos (EGP), señaló que actualmente en el sector vivienda hay cierta preocupación por la crisis económica en Estados Unidos y los problemas que pueden traer a México por la cercanía geográfica y la dependencia del comercio exterior.

Esto ha ocasionado dudas sobre cómo podría afectar el entorno económico mundial el otorgamiento de créditos puente; si existe financiamiento para que sigan operando las Sofoles; el nivel de la cartera vencida del sector; y qué pasará con los cinco millones de viviendas que, según el INEGI, existen sin ocupar en México.

Sin embargo, para todas las inquietudes hay una puntual respuesta de acuerdo con los responsables de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y del Infonavit:

Javier Gavito, director general de la SHF aseguró que todas las preocupaciones son legítimas, pero México tiene condiciones económicas estables y nunca ha existido una burbuja inmibiliaria, como sucedió en Estados Unidos. “No tendríamos porque tener preocupaciones en lo general”.

Condiciones como finanzas públicas sanas, una banca privada sólida, una economía con crecimiento y déficit gubernamental manejable son condiciones que pueden evitar una crisis en el sector en caso de un sobrecalentamiento de la economía estadounidense.

También expresó que los desarrolladores aceleran o disminuyen el ritmo de construcción (de 18, 24 a 36 meses), según se presente la demanda y las condiciones económicas, lo que evita una sofreoferta de viviendas y mantiene los precios estables.

Adelantó que este año se buscará la forma de ampliar la red de intermediarios financieros tanto con Sofoles como con la banca privada y también con la banca de desarrollo, para dar más oportunidades de crédito con reglas que aseguren tanto el otorgamiento como el uso de financiamientos de manera responsable.

Por su parte, Víctor Manuel Borrás, director general del Infonavit, puntualizó que parte de la estabilidad en el sector la garantiza el hecho que desde 2001 se empezó a abatir el déficit de vivienda que existía en el país y ejemplicó que hace una década por cada crédito para vivienda del Infonavit había 50 solicitantes, ahora existen estados dónde la relación es de cuatro a uno.

Algo que también ayuda a la estabilidad es que el sector se ha diversificado y la demanda ya no es sólo de vivienda nueva, sino también de casas usadas, lo que a su vez impulsó la creación de nuevos productos financieros que multiplican las opciones en el mercado.

Finalmente, los habitantes de condominios en el Distrito Federal que no cumplan con las cuotas que aplican por ley, entre ellas las de mantenimiento, podrán ser multados con 10 y hasta 100 días de salario mínimo, es decir, desde 598 a cinco mil 982 pesos. Además, se aplicarán sanciones a todos aquellos que afecten la tranquilidad y comodidad de los vecinos, pongan riesgo el inmueble y obstaculicen áreas comunes.

Por estas acciones las nuevas multas van de 10 a 300 días de salario mínimo, es decir, que podrían llegar casi a 18 mil pesos. Incluso, se les podrá hacer el cargo de intereses y la ejecución de castigos por la vía civil.

Estas sanciones se hicieron oficiales luego de que el gobierno capitalino publicó en la Gaceta Oficial la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el DF., donde se establecen los castigos para los morosos y aquellos que modifiquen las áreas comunes y privadas del edificio donde viven y pongan en riesgo la convivencia condominal.

Según datos de la Procuraduría Social (Prosoc), en las siete mil 254 unidades habitacionales que hay en la ciudad viven 2.2 millones de personas. La dependencia recibe cada año en promedio 30 mil quejas administrativas y condominales.

Deben cuotas más del 60% de los condóminos

A través de un informe la Prosoc indicó que durante los primeros nueve meses de 2010 se registraron dos mil 587 quejas. De ese total, 63% fueron porque los condóminos no pagaron la cuota de mantenimiento y, en consecuencia, se generaron problemas de limpieza, reparación de áreas comunes, de infraestructura y hasta de fachada de los condominios.

Sin embargo, la dependencia señala que existe una “cifra negra” que advierte que 90% del pago de cuotas no es regular.

Dione Anguiano, titular de la Prosoc, señaló que con la publicación de las modificaciones a la Ley de Propiedad en Condominio será más fácil constituir un régimen condominal, sancionar a quien no cumpla con el pago de cuotas de mantenimiento e incluso crear figurar nuevas de organización como el condominio subdividido. ”Estamos dando un paso importante en el fomento de la cultura condominal, así como velar por la convivencia y condiciones de sus habitantes”, dijo la funcionaria.

Además, con la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles en el DF, la Prosoc podrá tener el registro de los administradores de cada condominio.La nueva ley faculta a las jefaturas delegacionales para retirar construcciones no establecidas en las escrituras de propiedad y a aplicar recursos para dar ciertos servicios, sin necesidad de convenios con la asamblea, sino a petición del administrador.