Estas opciones te permiten convertir el patrimonio en una fuente de ingresos y mejorar tus finanzas; antes de optar por una de estas opciones toma en cuenta el valor de la propiedad y la documentación.

Vender o rentar una propiedad en Puerto Vallarta es una forma de convertir el patrimonio en una fuente de ingresos extra para aliviar el bolsillo, pero para que esta operación no traiga dolores de cabeza es necesario cumplir ciertos requisitos, opinan los especialistas.

Requieren conocimiento de la situación jurídica de la vivienda (que no esté hipotecada o en un pleito legal), y contar de preferencia con un asesor inmobiliario que ayude a determinar su valor para no sobrevaluarla ni pedir menos dinero, dice la especialista del Tec Ciudad de México, Sara Barajas.

Entre los factores que determinan la renta más rápida de una casa o departamento están: el precio, la forma de pago, las condiciones del inmueble, la zona donde se ubique, el acceso a ésta y la actitud del propietario.

Otro punto importante que debe considerarse es el papeleo que estas transacciones implican, hay que tomar en cuenta el gasto en el notario, abogado, valuadores profesionales, agentes inmobiliarios y contador para calcular la carga fiscal derivada de la venta o renta del inmueble.

“Es importante que la gente sepa que existen profesionales inmobiliarios capacitados para asegurar las mejores condiciones en la venta o renta, además del conocimiento de los procesos que evita sorpresas desagradables y en algunos casos disminuye el tiempo de espera”.

Paso a paso

A continuación, los consejos de expertos para poner en renta una casa o departamento:

1. Determina el tiempo de espera

Este elemento es fundamental para conocer el margen de negociación que tienes. Por ejemplo, si te urge vender o rentar porque necesitas dinero en efectivo, el tiempo de negociación debe reducirse y con éste las posibilidades de obtener un cliente con mayores ventajas. Si por el contrario no tienes prisa por arrendar el inmueble puedes darte el lujo de esperar por el comprador o inquilino adecuado, lo que sin duda te permitirá un mayor margen de ganancia. En el caso de contratar a una agencia o profesional inmobiliario, generalmente se establecen contratos de un año para ofrecer la casa a través de una comisión que se logra con la venta del inmueble, dice Sara Barajas.

2. Documentación en regla

Los expertos recomiendan revisar que todos los papeles estén en orden, ya que existen ocasiones en que los inmuebles no son legalmente propiedad de quien quiere disponer de ellos, como cuando fallece el dueño y no se ha hecho la sucesión del bien. Otro factor es cuando las escrituras del inmueble tienen errores que pueden impedir la venta o dificultar la acreditación de la propiedad, como fallas en la descripción, ubicación o nombre del dueño. Los documentos que debes tener son: título de propiedad o escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad. Boletas de agua y predial debidamente pagadas, recibos de luz y teléfono además de los servicios adicionales contratados, identificación oficial y un croquis de localización para facilitar la ubicación.

3. Define el precio

Determinar el valor de in inmueble depende de varios factores, como la ubicación, la accesibilidad, los servicios, el uso de suelo (si es habitacional o comercial), el desarrollo de la zona, su tamaño y los materiales de construcción. Lo ideal es contratar a un valuador profesional en el caso de la venta, para asegurar que no se está pidiendo mucho más d elo que realmente vale, o por el contrario, que estemos devaluando la propiedad. Sin embargo, hay que precisar que en estos casos al hacer la operación ante notario éste puede legalmente pedir la valuación de un perito para determinar el valor real de la casa. En el caso de la renta es posible tomar este precio como un parámetro para asegurar el inmueble y pedir una cantidad razonable por el arrendamiento.

4. Condiciones de la casa

Cuando una vivienda está bien conservada hay mayores posibilidades de venderla rápidamente o pedir un mayor precio por la renta, así que es importante que consideres invertir en el mantenimiento. La AMPI recomienda hacer las reparaciones necesarias de grietas, goteras, daños en cañería, etcétera. Revisar las instalaciones de agua, luz y gas. También es importante mantenerla libre de escombros, basura y que cuente con una ventilación e iluminación adecuadas.

5. Contrato

Explicar de forma detallada los requisitos y condiciones de la compra o renta es fundamental para tener un contrato que ampare tanto al comprador  o arrendatario, como al vendedor o arrendador. “Este documento es más importante en el caso de la renta, ya que la relación es más duradera y los riesgos se potencian” .  Para la venta, es necesario que esté avalado por un Notario o Corredor Público, lo que da certeza jurídica a ambas partes. Para la renta, los expertos recomiendan establecer en las cláusulas información sobre el estado en el que se entrega el inmueble y las condiciones requeridas para su devolución, las obligaciones del arrendador y el inquilino, el monto de la renta, fecha de pago y penalizaciones en caso de retrasos. Además sirve para que el dueño se cubra en caso de que el inquilino contrate servicios y no los liquide. También pueden establecerse cláusulas donde se establezcan las causas de rescisión de contrato, como atraso en pagos, desorden público, etcétera.

6. El mercado

Finalmente debe tomarse en cuenta la demanda y oferta del mercado local, ya que ello determinará el tiempo que tome vender o rentar la propiedad en Puerto Vallarta y las bases de la negociación. Por ejemplo, en un lugar en donde el problema de vialidad sea crítico, debido a templos, escuelas, centros comerciales, ordenamientos de tránsito, etc., el mercado será favorable para los compradores, aunque el sector esté plagado de vendedores.

Fuente: http://www.cnnexpansion.com

Directora casa Motriz  Culiacán

Actualmente la evolución tecnológica ofrece alternativas que hacen todo de forma más práctica y sencilla,de lo anterior nace el concepto domótica, el cual se refiere a la automatización y control (apagar/ encender,abrir/ cerrar y regular) de los sistemas domésticos tales como: iluminación,   climatización,   persianas,  portones, toldos,  riego,  electrodomésticos entre otros.

La automatización está ligada estrechamente con las nociones de confort, seguridad, ahorro energético y comunicaciones optimizando la calidad de vida y simplificando al máximo la vida cotidiana. Lo anterior se hace mediante el uso de medios de interconexión, tanto alámbricos, como inalámbricos de esta forma se regulan sistemas de nuestro hogar creando así una “casa inteligente”.

Los servicios y beneficios que brinda la automatización son muchísimos y van dirigidos no solo hacia viviendas,sino que se pueden aplicar también en comercios, industrias, granjas, instalaciones de servicios y en general en cualquier tipo de edificaciones, creando de esta forma ambientes mas cómodos y seguros para las personas.

Los recorridos para la observación de la ballena jorobada iniciaron oficialmente a mediados de este mes de diciembre, y según los expertos febrero y marzo son los meses que se sugieren para observar a las ballenas a plenitud. Todos los que ofrecen los recorridos han recibido cursos y los permisos correspondientes por parte de la oficina local de la Secretaría del Medio Ambiente y Recursos Naturales [SEMARNAT].

La observación de ballenas es un verdadero espectáculo, y se puede disfrutar a través de un paseo de entre cuatro y siete horas por las azules y profundas aguas de la bahía. Son variadas las embarcaciones que ofrecen este servicio, y los costos por el recorrido van desde $300.00 a aproximadamente $800.00 pesos. Todo dependerá lo que cada embarcación ofrece. Hay algunas embarcaciones grandes que además de la observación de la ballena, ofrecen áreas de en cubierta para asolearse, mientras se disfruta de un recorrido costeando la bahía, con alimentos y bebidas. También existe la opción de contratar una panga que salen exclusivamente a buscar las ballenas para observarlas.

De acuerdo con la SEMARNAT, las primeras ballenas jorobadas llegan a la bahía en los últimos días del mes de noviembre Para aparearse y reproducirse, mientras que en los últimos días de marzo y primeros de abril comienzan el retorno a su lugar de origen.

La ballena jorobada que llega a las costas de México proviene de California, y pertenece a una de las poblaciones más importantes del Pacífico norteamericano, por lo menos en lo que se refiere su reproducción.

Un estudio realizado por la estación de biología marina de la Cruz de Huanacaxtle, Nayarit, reveló que en los últimos años se calcula que en México se pueden encontrar unos cuatro mil quinientos ejemplares. Asimismo, que cada temporada se diseminan para reproducirse en lugares como Los Cabos, Isla Isabel, Bahía de Banderas, Islas Marías, Golfo de California, Islas Revillagigedo y en las costas de Colima.

Varias son las especies que vienen a reproducirse en las aguas templadas de México, aunque llaman más la atención las que se acercan más a la costa, como es el caso de la ballena jorobada, así como la ballena gris que es común observar y estudiar porque también se atreve a entrar en aguas costeras.

Sin embargo, también arriban ballenas de aleta, azules y otras especies que tienen un comportamiento que hace más difícil su observación y estudio.

De acuerdo con el Instituto Nacional de Ecología (INE), laobservación de ballenas se encuentra debidamente regulada por la Norma Oficial Mexicana (NOM-ECOL-1998), y desde la temporada del año 2000 la seguridad de los cetáceos está garantizada. Esta norma ha permitido establecer lineamentos y especificaciones que contribuyen a su protección y conservación del hábitat.

Entre otros aspectos, la norma contempla las formas de acercamiento a las ballenas, medidas y distancias, además de establecer que un máximo de dos embarcaciones podrán ver a una ballena a la vez con un máximo de 30 minutos, a una distancia de 30 metros (las embarcaciones menores) y a 60 metros (las embarcaciones mayores).

En esta región de Pacífico, se estableció que la temporada oficial de avistamiento de ballenas es del 15 de diciembre hasta el 31 de marzo.

En Puerto Vallarta, la mayor parte de las embarcaciones dedicadas a esta actividad salen de la zona de los peines de Marina Vallarta y de Los Muertos, mientras que en la parte del sur de Nayarit parten del Anclote, Cruz de Huanacaxtle y Bucerías, entre otros.

La Setujal informó que Puerto Vallarta es uno de los primeros destinos del país en promover la observación de ballena jorobada con fines turísticos y dentro del marco de respeto a los cetáceos.

En un comunicado, la dependencia señala que estudios científicos han permitido establecer que las ballenas hembras son más grandes que los machos, debido a que su alimentación es más abundante para sobrevivir en las etapas de reproducción, que generalmente es de noviembre a marzo. Agrega que las hembras llegan a tener una longitud de entre 15 y 18 metros con un peso promedio de 40 toneladas, las cuales se convierten en 60 cuando se encuentran preñadas, mientras que el macho tiene una longitud de 14 metros con un peso de 35 toneladas.

Un estudio realizado por la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM) establece que hasta hace unas décadas vivían en el pacífico norte una 15 mil ballenas, de las cuales quedan alrededor de mil quinientos ejemplares.

De acuerdo con el estudio, la disminución de ejemplares se debe a la cacería emprendida por los balleneros japoneses, noruegos y rusos, así como por los pueblos que consumen la carne de ballena como alimento básico de su dieta.

Se estima que existen entre seis y siete mil ballenas en el Pacífico norte, de las cuales cerca de tres mil quinientas son “mexicanas” por haberse reproducido en aguas nacionales.

Se llama ballena jorobada, debido a que tiene una pequeña protuberancia en la parte de la aleta dorsal, luego de que cuando se arquea el cetáceo esa protuberancia se ve como si fuera una jorobita, además de que tiene una especie de berruga en donde se le pegan los parásitos tales como los balanos y pulgas de mar.

Es curioso observar en estas ballenas que, dependiendo de la época del año, cambien su peso; por ejemplo, la jorobada mide entre 12 y 13 metros de longitud y en verano, que está en su zona de alimentación, pesa 33 o 34 toneladas, mientras que cuando viaja a las costas de México llega a pesar entre 30 y 31 toneladas.

Las ballenas jorobadas buscan, generalmente, zonas naturalmente protegidas para criar a sus ballenatos y la Bahía de Banderas es una zona bastante protegida y en donde una cría, cuya gestación se lleva un año, encuentra tranquilidad para invertir el tiempo en alimentarse, ganar peso y formar una capa de grasa que la proteja cuando regrese al hemisferio norte.

El espectáculo que ofrecen las ballenas al saltar fuera del agua se debe a que es una forma en que los machos atraen la atención de la hembra, sin embargo, esto representa todo un espectáculo para todos los que tienen la oportunidad de verlas en los días soleados y despejados.

La estación de biología marina de la Cruz de Huanacaxtle estima que cada temporada arriban a aguas de la bahía unas doscientas ballenas jorobadas, en donde concluyen su etapa de reproducción. La ballena jorobada puede vivir entre 40 y 60 años, además de que es una de las más grandes que existen en el mundo.

La ballena de mayor tamaño es la azul, que alcanza una longitud de 30 metros, en ese orden le siguen la ballena de aleta con 22 metros, la ballena de arco, la gruga y la jorobada, que con esto se ubica en el quinto lugar en cuanto a longitud.

Las ballenas se alimentan con “barbas”, filtrando krill y pequeñas sardinas, aunque a diferencia del resto de las especies la jorobada lo hace en grupos de cooperación, pues cuando encuentra una considerable masa de alimento se organiza.

La observación de la ballena jorobada resulta ser une extraordinario espectáculo natural, y la experiencia de poderla apreciar a escasos treinta metros de la embarcación, resulta ser una vivencia inolvidable. Para la plena observación de las ballenas se requiere de un clima despejado y la vista a la zona temprano.

Fuente: http://www.pvmirror.com/nature/whalewatching-esp.html

Las paredes son un elemento de suma importancia en nuestro hogar, y los colores y texturas elegidas para ellas perduran por muchos años. Pero, al igual que otros elementos decorativos, las paredes también están sujetas a tendencias, modas, estilos, y gustos personales. Por eso aquí te daremos algunas opciones para que puedas comparar y elegir la que mejor se te asemeje:

Pintura: es la técnica más utilizada. En función del color elegido y su acabado (mate, satinado, brillante) podemos cambiar por completo el aspecto de la habitación. La pintura tiene la gran ventaja de que el secado es muy veloz y sus resultados pueden apreciarse rápidamente, además es muy accesible. Pero por otro lado, no tapa las imperfecciones que pueda tener la pared, por lo que antes de ser utilizada se deberán reparar todas esas imperfecciones.

Cerámica: en general las cerámicas siempre fueron utilizadas en partes de la casa como la cocina o el cuarto de baño. Sn embargo, hoy en día, hay tantos motivos de cerámicas que podemos encontrar la indicada para cualquier habitación de nuestro hogar. La ventaja que tiene este material es que no requiere mantenimiento y que no se deteriora.

Papel pintado: esta técnica posee un abanico enorme de posibilidades, por lo que podemos buscar hasta encontrar lo que realmente estamos buscando. Su mantenimiento es muy fácil y sencillo, incluso puede limpiarse con agua.

Revestimientos de piedra: si bien es muy común ver revestimientos el ladrillo o piedra en exteriores, hoy en día es habitual encontrar presente a estos materiales en el interior de muchos hogares. Por un lado estamos hablando de un material muy decorativo, pero este tiene sus desventajas: es muy pesado, por lo que no es recomendado en casas antiguas con construcciones hechas en madera. Además a la hora de su colocación debemos tener presente que no es algo que podamos realizar nosotros mismos y necesitaremos la intervención de un profesional.

Vinilos decorativos: son láminas que pueden colocarse solo sobre paredes completamente lisas y no requieren ningún tipo de pegamento para esa colocación. Si bien no tienen mucha trayectoria, hoy en día tienen un lugar muy importante en el mercado y poseen una gran variedad de motivos. Se iniciaron hace pocos años como un recurso decorativo de la estética pop, pero hoy han creado un estilo propio y forman parte de lo que nosotros conocemos como decoración.

Artes decorativas: nuestras paredes no se encuentran limitadas solo por un tipo de revestimiento, ya que este puede finalizar siendo la base sobre la que colocaremos obras de arte, cuadros, tapices, espejos. Revestimientos base y estas artes decorativas forman un complemento realmente interesante y muy atractivo.

Fuente: metros cubicos | cbsvallarta.com

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) anunció que será ampliado el producto hipotecario Infonavit Total, para atender a los derechohabientes que ganan a partir de 7,860 pesos (4.5 salarios mínimos).

Mediante este esquema, respaldado por Hipotecaria Total (HiTo), el organismo podrá otorgar 30,000 financiamientos de un monto máximo de 1,222,750 pesos para 2010, informó el director general del organismo, Víctor Manuel Borrás.

El funcionario explicó que permite al usuario beneficiarse de los movimientos de las tasas, lo que da pie a disminuir el costo del crédito hipotecario, aún después de haber sido otorgado.

“Ésta es la primera prueba que se hace en México de este esquema. Depende de la aceptación de los bonos, el que podamos ir generalizando a futuro este tipo de esquemas. Tenemos que ver su evolución antes de ver cómo se puede generalizar”, aseguró Borrás.

Añadió que el nuevo producto, que estará disponible a partir de la tercera semana de julio, permitirá el acceso a 536,000 derechohabientes que actualmente no son acreedores.

Al igual que la mayoría de los productos del Instituto, no requiere verificación por parte del Buró de Crédito. Sólo lo exigen los esquemas de Cofinavit y Apoyo Infonavit, pero por parte de los bancos y Sofoles.

Fuente:metroscubicos | www.cbsvallarta.com

Es la cantidad que otorga el Infonavit como crédito y se le suma el saldo de la Subcuenta de Vivienda para poder aspirar a un mayor monto.

Beneficios:
Utilizas el saldo de tu subcuenta de vivienda
Tus aportaciones patronales subsecuentes ayudan a amortizar el crédito.
Puedes tramitar un crédito conyugal para aumentar el monto sumando el crédito de tu conyuge.
Contarás con seguro de vida y un seguro de protección de pagos.
La vivienda tendrá un seguro contra daños.

Requisitos:
La opción que elijas no debe rebasar los $538,064.80 (350 VSM) en el DF y $461,198.40 (300 VSM) en el interior de la República Mexicana.
Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente.
Cumplir con la puntuación mínima requerida de 116 puntos.
No haber tenido un crédito Infonavit.

Pasos para solicitarlo:
Averigua tu puntuación y monto de crédito.
Conoce las condiciones financieras de tu crédito Infonavit imprimiendo tu carta de inicio de trámite.
Elige en qué puedes utilizar tu crédito (comprar, construir, ampliar, remodelar o mejorar tu vivienda).
Pagar el pasivo de tu vivienda.
Preparar tu expediente con los documentos requeridos para entregarlo en el Infonavit.
Consulta las Unidades de Valuación y obtén un avaluó de la vivienda.
Elige un notario público y toma sus datos.
Acércate a uno de los asesores certificados del Infonavit para que ingrese el expediente.

Cofinavit (Crédito hipotecario en cofinanciamiento)

Es un crédito otorgado por el Infonavit de manera conjunta con un banco o sofol.

Beneficios:
Una parte del crédito lo otorga el Infonavit.
La otra parte del crédito la otorga un banco o sofol.
Compras la vivienda donde tú quieras.
La subcuenta de vivienda se aplica como pago inicial del crédito Infonavit.
Las aportaciones patronales futuras pagan el crédito Infonavit.
Se reduce o no pagas diferencia entre el valor de la vivienda y el crédito.
Puedes solicitar un crédito conyugal.
Puedes sumar ingresos adicionales para el crédito que otorga el banco o sofol.
Contaras con seguro de vida y un seguro de protección de pagos.
La vivienda tendrá un seguro contra daños.

Requisitos:
El valor de la vivienda no debe rebasar el valor máximo permitido de $999,263.20 (650 VSM) en toda la República Mexicana.
Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente.
Cumplir con la puntuación mínima requerida de 116 puntos.
No haber tenido un crédito Infonavit.
Aplicar crédito para comprar una vivienda nueva o usada.
Obtener la aprobación del crédito del banco o sofol.

Pasos para solicitarlo:
Averiguar puntuación y monto de crédito.
Conocer las condiciones financieras de del crédito de bancos y sofoles y elegir.
Consultar simuladores de crédito de las entidades financieras.
Contactar al banco o sofol elegido.
Consultar opciones de vivienda.
Preparar el expediente con los documentos requeridos por el banco o sofol.
Preparar el expediente con los documentos requeridos para entregarlo en el Infonavit.
Acudir con el notario público seleccionado y tomar sus datos.
Acércate a uno de los asesores certificados del Infonavit para que ingrese el expediente.
Prepara los documentos que requiere el notario público.

Cofinavit Ingresos Adicionales

Es un crédito otorgado por el Infonavit de manera conjunta con un banco o sofol para trabajadores con un salario integrado de hasta $197.22 y que reciban ingresos adicionales.

Beneficios:
Una parte del crédito la otorga el Infonavit considerando el salario base y la otra parte el banco o sofol de acuerdo a los ingresos adicionales (propinas, comisiones, etcétera).
Se reduce o no se paga la diferencia entre el valor de la vivienda y el crédito.
Puedes solicitar un crédito conyugal.
Comprar vivienda donde tú quieras
Contaras con un seguro de vida y un seguro de protección de pagos.
La vivienda tendrá un seguro contra daños.

Requisitos:
El valor de la vivienda no debe rebasar el valor máximo permitido de 999,263.20 (650 VSM) en toda la República Mexicana.
Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente.
Cumplir con la puntuación mínima requerida de 116 puntos.
No haber tenido un crédito Infonavit.
Aprobar la solicitud de crédito del banco o sofol.
Percibir un salario diario integrado de hasta $197.22.
Aplicar crédito para comprar una vivienda nueva o usada.
Tener un sueldo de hasta $5,995.57 y recibir ingresos adicionales.

Pasos para solicitarlo:
Averiguar puntuación y monto de crédito.
Conocer las condiciones financieras del crédito de bancos y sofoles y eligir.
Consultar simuladores de crédito de las entidades financieras.
Contactar al banco o sofol elegido.
Consultar opciones de vivienda.
Preparar el expediente con los documentos requeridos por el banco o sofol.
Preparar el expediente con los documentos requeridos para entregar en el Infonavit.
Acudir con el notario público seleccionado y tomar sus datos.
Acércate a los asesores certificados del Infonavit para que ingrese el expediente.
Prepara los documentos que requiere el notario público.

Crédito Apoyo Infonavit

Es un crédito otorgado por un banco o sofol usando las aportaciones subsecuentes para amortizar el crédito; el saldo de la subcuenta queda como garantía de pago en caso de perdida de empleo.

Beneficios:
Puedes adquirir o construir una vivienda sin límite en su valor.
Las aportaciones patronales, una vez otorgado el crédito, se pueden aplicar como anticipo al capital para reducir el plazo del crédito y pagar menos intereses o para disminuir el pago mensual.
La subcuenta de vivienda se queda como garantía en caso de incumplimiento de pago por pérdida de empleo.
Financiamiento de hasta 95%.
Tasas de interés preferenciales.
Menores comisiones.
Honorarios preferenciales con el notario público.
Podrás solicitar tu crédito Infonavit una vez que esté pagado el Apoyo Infonavit.

Requisitos:
Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente.
No tener crédito Infonavit vigente.
Que el banco o sofol apruebe el crédito.
Firmar la carta de instrucciones irrevocable.
Que el crédito otorgado por el banco o sofol sea destinado a comprar una vivienda o construir un terreno propio.

Pasos para solicitarlo:
Conocer las condiciones financieras de bancos y sofoles y eligir.
Consultar el simulador de la Condusef (Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de los Servicios Financieros).
Contactar al banco o sofol elegido.
Consulta tus bimestres y obtén un certificado de Apoyo INFONAVIT.

Crédito Fovissste

El ISSSTE, a través de su fondo de vivienda (Fovissste), maneja un sistema de financiamiento que permite al trabajador obtener un crédito hipotecario accesible.

Requisitos:
Haber cotizado en el fondo de vivienda del ISSSTE durante un mínimo de 18 meses.
No haber obtenido algún crédito Fovissste, excepto un crédito, el cual una vez liquidado podrás inscribirte al sorteo.
Obtener la puntuación requerida, en la cual se considera la cantidad de bimestres cotizados, el número de familiares derechohabientes del trabajador y que la cantidad del monto del crédito solicitado esté abajo del máximo al que el trabajador tenga derecho.

Documentación necesaria:
Ultimo talón de pago.
Ultimo estado de cuenta del SAR.
Constancia de domicilio.
Identificación oficial con fotografía y firma.
Constancia de la vigencia de derechos de los familiares derechohabientes.
Constancia de servicios que acredite las aportaciones al Fovissste.

Tipos de crédito:
Vivienda nueva.
Vivienda usada.
Paquete de vivienda.
Pago de pasivos.
Construcción de vivienda.
Ampliación de vivienda.
Reparación o mejoramiento de vivienda.
Pago del enganche.
Gastos de escrituración.

¿Cuánto pueden prestar?
El monto máximo de crédito depende de la capacidad de pago producto de los ingresos. Se puede determinar fácilmente consultando la página web del Fovissste.

Plazos
El plazo para la amortización de los créditos no será mayor de 30 años o 720 quincenas de pagos efectivos.

Crédito Infonavit Fovissste

Cantidad que otorga el Infonavit como crédito, más el saldo de la subcuenta de vivienda, sumados al crédito Fovissste del cónyuge para adquirir una vivienda de mayor valor.

Beneficios:
Utilizas el saldo de la subcuenta de vivienda.
Las aportaciones patronales subsecuentes ayudan amortizar el crédito.
Cuentas con seguro de vida y fondo de protección de pagos.
La vivienda tendrá un seguro contra daños.

Beneficios Fovissste:
No se requiere entrar a sorteo.
Autorización inmediata de las solicitudes de crédito.

Requisitos:
Cumplir con los criterios de elegibilidad del organismo de vivienda al que cotiza y solicitar el crédito.
Ser derechohabiente del Infonavit y el cónyuge del Fovissste, ambos con relación laboral vigente.
Los derechohabientes deberán estar casados entre sí, independientemente del régimen matrimonial.
Aplica sólo para adquisición de vivienda nueva o usada.
La vivienda que elijan no debe rebasar los $1,082,848.00 (650 VSM), en cualquier parte de la República Mexicana.

Pasos para solicitarlo:
Que el cónyuge contacte al banco o sofol para el crédito Fovissste.
Averiguar puntuación y monto de crédito Infonavit.
Conocer el monto máximo del crédito en Fovissste.
El cónyuge prepara expediente con los documentos requeridos para entregarlo en el banco o sofol.
Preparar expediente con documentos requeridos para entregarlo en el Infonavit:
Solicitud de Inscripción de crédito.
Original de Acta de Nacimiento.
Copia de identificación oficial (Credencial de Elector), Pasaporte vigente, Cartilla del Servicio Militar Nacional o Cédula Profesional).
Original del Acta de Matrimonio.
Avalúo.
Carta de autorización de Fovissste expedida por el banco o sofol.
Acudir con el Notario Público seleccionado y tomar sus datos.
Preparar los documentos que requiere el notario público.
Recuerda que en el Infonavit todos los trámites son gratuitos, realízalos de manera personal o bien con la ayuda de los asesores certificados, quienes brindarán sin ningún costo la mejor orientación para hacer realidad el derecho de tener tu vivienda propia.

Fuente:metroscubicos | www.cbsvallarta.com

Estás en el tiempo límite para encontrar el sitio soñado que puede ofrecerte, además, las mismas comodidades que en un hotel como jacuzzi o áreas de juegos para niños con ventajas adicionales como albercas privadas, cocina propia, más recámaras y espacio a un costo menor.

Por dónde empezar

Las listas de propiedades para renta en estas vacaciones, aparecen en las publicaciones especializadas http://metroscubicos.com/m3/index.m3?idregion=10058 es el mejor ejemplo.

Una de las mejores maneras de encontrar lugares que te ofrezcan un buen servicio es a través de referencias de gente que ya se haya hospedado ahí.

Es muy importante que una vez que te comuniques con el propietario o el encargado de brindar información acerca del inmueble, le hagas todas las preguntas, pero todas, que creas necesarias: ¿hay que llevar sábanas y toallas?, ¿hay lugar de estacionamiento, para cuántos autos?, ¿se permite llevar mascotas?, ¿se permite fumar en la casa?, ¿es un sitio seguro para los niños?, ¿hay área de lavado o es necesario ir a una lavandería?

De esto, por supuesto, dependerá tu decisión de alquiler. Es importante que sigas tus instintos y si la propiedad no suena atractiva, mejor ve a la siguiente de la lista.

Trato hecho

Una vez que has hecho la reservación, el contrato debe hacerse por escrito, ya sea en impreso o en archivo digital.

El acuerdo debe especificar los días de estancia, la manera en la que debe recibirse y entregarse la casa, lo que se requiere de depósito, las especificaciones del pago, así como los derechos y obligaciones de ambas partes.

Si bien el propietario del inmueble debe tener este documento bajo asesoría legal, generalmente se maneja un modelo de contrato de renta vacacional estándar.

Negocia con el propietario por pilones, que a veces manejan como atractivos para huéspedes, tales como servicio de limpieza incluido o pague siete días y quédese ocho.

Catálogo de precios

Te presentamos un panorama general de precios promedio para rentas a propietarios en distintos destinos de la República, de acuerdo a la oferta inmobiliaria que puedes encontrar en http://metroscubicos.com/m3/index.m3?idregion=10058

Acapulco

Tipo de propiedad	Destino	Características	Precio por día
Casa en condominio	Punta Diamante	3 recámaras, 3 baños, 2 garajes, jardín, alberca	$8000
Casa sola	Centro de Acapulco	4 recámaras, 5 baños, 3 garajes, alberca	$7000
Casa sola	Pie de la cuesta	4 recámaras, 4 baños, 3 garajes, alberca	$3000
Departamento	Barra Vieja	3 a 4 recámaras, 2 baños, 1 garaje, alberca	$3500
Departamento	Playa Diamante	3 a 4 recámaras, 2 garajes, alberca, jacuzzi	$5000

Jalisco

Tipo de propiedad	Destino	Características	Precio por día
Casa sola	Nuevo Vallarta	3 recámaras, 2 baños, 1 garajes, alberca	$6000

Quintana Roo

Tipo de propiedad	Destino	Características	Precio por día
Departamento	Cancún	1 a 2 recámaras, 2 baños, 1 garaje, alberca	$6000
Departamento	Playa del Carmen	2 recámaras, 2 baños, 2 garaje, alberca	$4000

Morelos

Tipo de propiedad	Destino	Características	Precio por día
Casa sola	Cuernavaca	3 a 4 recámaras, 3 baños, 2 garaje, alberca	$4000

Querétaro

Tipo de propiedad	Destino	Características	Precio por día
Casa sola	Tequisquiapan	4 a 5 recámaras, 4 baños, 3  garaje,	$4000

Estado de México

Tipo de propiedad	Destino	Características	Precio por día
Casa sola	Valle de Bravo	4 recámaras, 4 baños, 3 garaje, jardín	$5000

Para ahorrar

*Tarjeta de pago para las carreteras. Si bien el cargo de las casetas se hace directo a una tarjeta de crédito, evita el manejo de efectivo, la facturación para deducibles es vía Internet y en temporada alta, la empresa que la maneja ofrece descuentos en casetas (esta Semana Santa fue de 10 por ciento).

*Usa el transporte público de la localidad. Será como hacer un tour por la zona y te resultará menos caro.

*Tarjetas prepagadas de larga distancia. Si en el lugar no contarás con Internet para realizarlas, esta modalidad resulta más económica que hacer el enlace directo o en la zona hotelera.

*Abastécete de alimentos y artículos de higiene en las mismas tiendas que los lugareños.

*Programa visitas a museos y otras atracciones en los días de descuentos para estudiantes o de acceso libre.

*Compra los souvenirs en los supermercados o tiendas locales: puedes descubrir artículos muy atractivos, únicos y más baratos que en las tiendas para turistas.

Fuente:metroscubicos | www.cbsvallarta.com

Actualmente, las empresas son uno de los principales motores de crecimiento económico en el país, razón que hace indispensable su expansión, y donde la adquisición de un local comercial es la base del crecimiento de muchas compañías. En este sentido, existen diferentes opciones para financiar la compra de un local. Ello, impulsado por la falta de liquidez de algunas empresas, especialmente de las chicas, pequeñas y medianas.

Los financiamientos más comunes para poder adquirir un inmueble comercial son:

Financiamiento inmobiliario

Existen entidades financieras especializadas en el ramo inmobiliario que otorgan financiamientos para adquirir cualquier tipo de inmueble, incluyendo un local comercial. Con este tipo de créditos, las empresas tienen la posibilidad de contar con la liquidez necesaria para comprar, construir o remodelar un inmueble.

Crédito para la adquisición de activos fijos

Este tipo de financiamiento está orientado a ayudar a las empresas a que adquieran los activos permanentes de su negocio: siendo el local comercial uno de ellos, aunque con este crédito la compañía también puede comprar infraestructura o transportes para su negocio.

Casos específicos

Crédito Pyme.- La Secretaría de Economía, en colaboración con la banca de desarrollo y las instituciones financieras, ha diseñado productos de crédito a la medida de las Pymes. Ahora podrán adquirir un crédito que será posible utilizar para comprar un local comercial y así cubrir necesidades básicas de la conformación o ampliación de su negocio.

Aquí, el financiamiento es otorgado a los directores o propietarios de la empresa, debido a que ellos serán los responsables de la adquisición y pago. El monto asciende hasta 12 millones de pesos.

Nafin es la institución que maneja los créditos Pyme y los canaliza con la entidad financiera que la empresa prefiera. Toma en cuenta las posibilidades y garantía de pago.

Como ejemplo, en Banorte, el monto del crédito va desde 100,000 hasta 12 millones de pesos; el plazo es de entre cinco y 10 años; la tasa de interés será fija entre 14 y 21%, y la comisión por apertura de 2 por ciento.

Autofinanciamiento.- El autofinanciamiento es un sistema de comercialización de bienes basado en la integración de un grupo de consumidores que aportan una cantidad mensual para la adquisición de inmueble, lo cual se dará a través de un sorteo por acumulación de puntos, mediante una lista de espera o una subasta.

Este esquema cuenta con grandes ventajas: el costo financiero es bajo; el plazo de pago es de hasta 20 años; las mensualidades son programadas; no se requiere de un aval, y la elección del inmueble es libre.

Hir Casa ofrece autofinanciamientos a las empresas de acuerdo con sus Posibilidades económicas, siendo las principales características que no se requiere de un aval; el plazo de pago oscila entre uno y 14 años; no cobran ningún tipo de intereses, y el monto de la mensualidad es de 761 pesos por cada 100,000 pesos de préstamos.

Financiamiento bancario

Dependiendo de la entidad financiera, las condiciones del crédito para adquirir un inmueble comercial serán distintas, pero por lo general este tipo de créditos son revolventes, es decir, el financiamiento es renovable en el momento en el que se pagó en la totalidad del crédito anterior. Por lo general, los requisitos de un crédito bancario son mucho más estrictos que con alguna otra entidad financiera; sin embargo, los beneficios podrán ser mayores en cuanto a tasas de interés y plazo de pago.

En el caso de Bancomer, el financiamiento del crédito, con el que la empresa puede adquirir un inmueble comercial, se asigna en una sola exhibición, los pagos son fijos y mensuales; no se pide garantía y no se cobra comisión por prepago.

El tipo de crédito es simple en cuenta corriente para personas físicas y morales con actividad empresarial, y es destinado a la adquisición de activos fijos. El plazo de pago varía entre seis y 60 meses, y se cuenta con disponibilidad en todo el país.

¿Rentar o comprar?

La decisión de arrendar o adquirir el inmueble comercial depende de la capacidad financiera de la empresa, porque si bien lo ideal sería comprar el bien, las condiciones económicas no siempre lo permiten. En este sentido, la empresa debe valorar su capacidad de pago, debido a que algunas veces es más conveniente pagar mensualmente la cuota del crédito que pagar el alquiler del local comercial.

Así, resulta indispensable que la compañía realice una valoración exhaustiva de los pros y contras de arrendar o comprar un local comercial, con la finalidad de ampliar el panorama y así, optar por la mejor decisión, que en verdad haga crecer su negocio.

Actualmente, las empresas cuentan con amplias posibilidades de hacer crecer su industria, gracias a que cuentan con amplias posibilidades de obtener un financiamiento que se convertirá en la base que impulse su desarrollo y amplíe su potencial.

Fuente:metroscubicos | www.cbsvallarta.com

Más allá de las aulas, la arquitectura ha retomado un rumbo hacia el cuidado ambiental y en esa reorientación ha encontrado nuevos nombres o vertientes, por lo que es llamada “Bioclimática”, “Verde”, “Sustentable”, “Sostenible” o de algunas otras maneras, pero todas con el mismo objetivo: ser sensibles respecto a la naturaleza para proteger al medio ambiente. ¿Cómo lo consiguen? El principio en el que operan es minimizar el consumo energético y material mediante la eficiencia de sus procedimientos, y con ellos disminuir la contaminación ambiental, sin dejar de lado la comodidad del usuario.

La arquitectura en este rubro cumple con diversas exigencias y compromisos, mismos que van desde conseguir una alta eficiencia energética que derive en ahorros de todo tipo para el usuario final, hasta los que se adecuan al medio totalmente. En otras palabras, acciones como limitar el impacto visual de la construcción para cuidar el paisaje, o propugnar el ahorro de agua mediante sistemas complementarios, como la introducción de redes separadoras de aguas grises y negras, la depuración selectiva por filtros verdes o la captación de agua de lluvia, por mencionar algunos ejemplos.

Certificado LEED

El concepto de Arquitectura Sustentable o Sustentable ha dado pie a la creación de organismos que pueden acreditar o certificar una obra arquitectónica bajo parámetros ambientales, ecológicos y de ahorro de energía. Podemos hablar de su surgimiento desde 1994 y entre las más importantes a nivel mundial se encuentran:
• The Leadership in Energy and Environmental Design (LEED), Estados Unidos.
• Code for Sustainable Homes, Reino Unido.
• EnerGuide for Houses, Canadá.
• House Energy Rating/Green Star, Australia
• World Green Building Council

Actualmente la más utilizada y reconocida es LEED (se traduce como Liderazgo en Diseño Ambiental y Energético), programa de certificación ideado por Green Building Council de Estados Unidos (USGBC) para el mercado de ese país pero que es cada vez más utilizado a nivel mundial.

LEED es un sistema flexible, por lo mismo hay diferentes versiones dependiendo de las características de una obra o edificio:
• Casas
• Desarrollos Habitacionales / Condominios (LEED-ND).
• Diseño de interiores y construcción (ID&C)
• Núcleo y Estructura (CS)
• Diseño de edificios y construcción (BD&C)
• Escuelas, Hospital, Laboratorios y Comercio
• Edificios existentes: operaciones y mantenimiento (BO&C)

Para poder medir si un edificio ha conseguido la definición de “verde” cada sistema de clasificación LEED incorpora siete categorías:
• Sistemas sustentables
• Eficiencia del agua
• Energía y atmósfera
• Materiales y recursos
• Calidad del ambiente interior
• Innovación del diseño
• Prioridad regional

De acuerdo al sistema de clasificación al que se inscribe el proyecto a LEED y al puntaje de créditos sumados de las diferentes categorías se asignará al edificio uno de los siguientes niveles de acreditación -en orden ascendente-: certificado, plata, oro y platino.

LEED estima que la práctica de sus lineamientos, en comparación con una obra en el orden tradicional, puede reducir en consumo de energía de 24 a 50%, las emisiones de CO2 de 33 a 39%, uso de agua de 40%, así como ahorro por manejo de residuos del 70%.

¿Y la luz?

Sandra Luna Moreno, arquitecta diseñadora de iluminación, mencionó que la edificación sustentable es la tendencia que ha marcado el mundo para detener el daño que se ha hecho al planeta en materia de arquitectura; ahora todo está enfocado a afectar a la naturaleza lo menos posible en una construcción y no importa cómo participes en ella, es decir, siendo ingeniero, arquitecto, interiorista, diseñador de iluminación o cualquier labor que realices deberás cumplir con ese lineamiento”.

A su vez, el arquitecto Javier Ten, quien ha participado en proyectos sustentables desde el área de iluminación, comentó que “no hablamos de una moda, aunque parezca por la forma en que recibimos la información, por la frecuencia con la que se habla del tema de sustentabilidad, de arquitectura verde y demás. Se podría pensar incluso, como sucede con muchas otras cosas en México, que un concepto llega de otros lados y lo adoptamos de forma tardía, pero la realidad es distinta. Tarde o temprano todos vamos a tener que tomar en cuenta la idea de sustentabilidad”.

Sandra Luna es uno de los pocos profesionales mexicanos que tienen el título LEED AP (en inglés Accredited Profesional). “La certificación LEED es uno de varios caminos a seguir para poder diseñar una construcción sustentable, la cual sigue parámetros estadounidenses, pero hay otras igualmente eficientes que comparten los principios de USGBC: promover el `Triple Bottom Line´ (economía, responsabilidad social y respeto al medio ambiente)”, especifica.

La especialista comenta que la iluminación dentro de los parámetros de LEED se enfoca principalmente al ahorro energético, y para ello se toman en cuenta diversas variantes, como el sitio de edificación para el mejor aprovechamiento de la luz natural, pues se trata del elemento que da la pauta para el diseño de iluminación de la obra; lo que sigue es seleccionar las tecnologías de iluminación adecuadas al proyecto que garanticen el ahorro energético.

Por su parte, Javier Ten, quien es aspirante a la acreditación LEED, mencionó que “el concepto LEED en México es cada vez más importante y es del interés de más gente; los grandes desarrolladores de nuestro país están incursionado en ello con gran compromiso, lo cual repercute en todos los demás ámbitos que envuelven a la arquitectura y construcción.

“En nuestro país ya hay edificios certificados LEED y hay un número importante que están en proceso de desarrollo; muchos de ellos realizados bajo estos objetivos son a solicitud del cliente, quien han oído hablar del término o lo conoce de algún modo”, expresó.

Sin embargo, vale la pena destacar que la inversión por concretar un proyecto sustentable rebasará los presupuestos de una obra convencional y, según los expertos, son costos recuperables a tres años en promedio, por los ahorros que propicia.

Es claro entonces que es absolutamente posible desarrollar edificios sustentables que conjuguen objetivos económicos, estéticos y funcionales, como en cualquier proyecto arquitectónico, con el plus que te brinda el concepto “sustentable”.

Finalmente, el arquitecto Javier Ten apunta que ya existe el Programa de Certificación para Edificaciones Sustentables (PCES) en la Ciudad de México, el cual está más cercano a nuestra realidad, ya que se basa en normas nacionales con las que los especialistas están familiarizados. Agrega que, a diferencia de otros programas, este sistema cuenta con incentivos fiscales, por lo que seguramente se volverá atractivo para los desarrolladores de inmuebles.

Fuente:metroscubicos | www.cbsvallarta.com

La humedad no solo afecta las paredes, también suele hacerse presente en los muebles, cajones y cuanto rincón haya en el hogar. Para evitar daños presentes y futuros, te presentamos una forma efectiva de proteger tu casa de este mal.

Un elemento que puedes utilizar en la batalla contra la humedad es el sílice. Son cristales pequeños, de color blancuzco, que puedes disponer en contenedores o recipientes perforados, para que atrapen la humedad sin poner en peligro a los pequeños, las mascotas o las prendas y objetos almacenados.

Cuando adquirimos calzado, bolsos o carteras vemos que dentro de las cajas vienen pequeños sobres con un granulado. Este es nada menos que el sílice. Puedes aprovechar estos pequeños sobres o bien adquirirlo en droguerías, ferreterías y hasta en algunas casas de construcción.

Si lo compras a granel puedes diseñar pequeños sobres con tela de gasa o de pañal, o también con papel que permita la ventilación, como papel sanitario o tissue.

Otra forma de utilizarlo es colocándolo en pequeños vasos de yogur, sobre el cual debes hacer algunas perforaciones en la tapa o en su extremo superior. Esto facilitará la ventilación e ingreso de la humedad directamente hacia los cristales.

Aunque es posible colocar los cristales de sílice directamente en un plato u otro objeto abierto para combatir la humedad, esta no es la mejor idea. Dejarlo en un contenedor abierto podría facilitar que los niños o los animales entren en contacto directo con él, o también que se derrame y los cristales pierdan su efectividad.

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