CBS Vallarta S.A. de C.V.

Es una realidad que bajan los precios y las ventas de las viviendas, que los propietarios que han comprado recientemente ven cómo sus activos pierden valor en el mercado. Y que vender una casa actualmente es una tarea muy dura.

He aquí algunas ideas y consejos para vender tu casa:

Ten tu “casa abierta”

El concepto de Open House ya es bastante conocido… en tu entorno, tus vecinos y amigos tienen otros amigos y conocidos a los que les puede interesar acercarse a tu vivienda; haz que se conozca que la estás vendiendo, no trates de ocultarlo.

Pide a tu agente inmobiliario que imprima folletos, que lo publicite en varios medios de alcance en tu entorno y, aunque suene muy americano, prepara unos aperitivos para ese día en el que vas a abrir las puertas a los candidatos a comprar tu casa. Si les gusta la experiencia pero al final no se deciden por comprar, hablarán bien de tí y de tu casa.

Si estás intentando vender tu propiedad por tu cuenta, recuerda que hay verdaderos profesionales que te ayudarán en la realización de estas iniciativas, asi como en el proceso de venta.

“La venta es un juego de números; cuanta más gente conozca la vivienda que tienes a la venta, mayor será la posibilidad de encontrar un comprador.”

Consigue fotografías de calidad de tu casa

Los servicios de un fotógrafo profesional suponen un pequeño extra en los costes de venta, pero realmente es una buena inversión. Consigue que tu agente inmobiliario consiga buenos precios y que el fotógrafo saque una buena serie de fotos de tu propiedad.

Y quien dice fotos, dice también tours virtuales y vídeos de tu vivienda. Cuando ese material se publica en los medios, ten por seguro que es lo primero que llama la atención del comprador, incluso por delante del precio.

En los listados inmobiliarios que podemos encontrar en internet, la mayoría de las viivendas tiene al menos una fotografía, pero muchas de ellas está sobre expuestas, torcidas, mal enmarcadas, mal enfocadas, muestran las estancias más pequeñas y oscuras de lo que realmente son… No querrás que eso te pase a tí y a tu vivienda, ¿verdad?.

El 80% de los compradores de vivienda busca la oferta disponible en Internet. Con una bonita colección de fotos, tus publicaciones en la red serán más vistas que las de el resto.

“Si tus fotos sobresalen por su calidad, tendrás más ventaja para atraer la atención del comprador.”

Confía en el contrato en exclusiva

Pierde el miedo de que si cedes la transacción a una única inmobiliaria, puedes perder la oportunidad de que otra inmobiliaria o agente lo pueda vender. Actualmente los profesionales inmobiliarios ofrecen soluciones para vender de manera eficaz y rápida.

La inmobiliaria que capte tu vivienda, la ofrecerá a otras varias inmobiliarias de tu zona, para que los clientes compradores de cada una de ellas, conozcan que tu vivienda está disponible.

Eso es lo que proporciona la colaboración entre profesionales inmobiliarios: quien acuerde contigo la venta de tu vivienda, defenderá sólo tus intereses, encargándose otros de conseguir clientes y negociar con ellos la compra.

“La exlusiva no cierra otras opciones, las abre y amplifica”

Recuerda:

Es un mal momento para vender, pero peor lo es si no haces nada para vender. Hay muchas opciones para conseguir compradores para vivienda.

Cuando la necesidad aprieta es difícil ser creativo, pero para vender una propiedad de alto valor, se requieren acciones de marketing creativas, diferentes, llamativas.

Fuente: http://www.inmoblog.com/

La caída de la compraventa de viviendas ha propiciado el alquiler, de hecho, el mercado inmobiliario se sustenta del alquiler. Hasta no hace mucho el principal motor económico de las agencias inmobiliarias era la compra ventas de inmuebles y esta representaba un 95% de los ingresos. Actualmente la situación ha cambiado drásticamente y sin ventas a la vista el único recurso es el alquiler como motor económico.

Gracias al alquiler muchas agencias inmobiliarias han podido soportar el parón inmobiliario y continúan con su actividad, no tan rentable como antes, pero continúan. Las inmobiliarias que no han sabido cambiar de tercio, de compra venta a alquiler, han terminado cerrando ante la imposibilidad de poderse adaptar a los nuevos tiempos y necesidades de mercado.

Una interesante entrevista realizada al secretario general de la Corte de Arbitraje, Mariano Navarro Rubio, nos informa de todo ello.  Según indica el experto, el alquiler no es una solución pero sí contribuye a reducir los actuales problemas inmobiliarios. Poco a poco aumenta la oferta de pisos en alquiler y los que los demandan, algo lógico teniendo en cuenta que los créditos hipotecarios cada vez son más difíciles de obtener.

También hay que tener en cuenta que muchos propietarios que no pueden afrontar su hipoteca, logran sufragar y rentabilizar las hipotecas adquiridas disponiendo sus inmuebles en el parque de alquiler. De igual modo los promotores y constructores también se sienten abocados al alquiler, lo que construyen pasa a formar parte del patrimonio de los grandes inversores que rápidamente disponen las viviendas en este mercado, en definitiva, el alquiler permite por ahora la circulación de activos reduciendo un poco la actual crisis inmobiliaria.

Mariano Navarro Rubio indica que todo esto ha sido posible gracias a la seguridad jurídica proporcionada a este mercado. Antaño el alquiler no era una opción rentable, resultando más aconsejable la compra como una inversión segura. El alquiler se contemplaba como un pozo sin fondo donde se disipaba la rentabilidad. Hoy en día es todo lo contrario, es preferible alquilar un inmueble y ahorrar que realizar un esfuerzo enorme intentando invertir en una vivienda de propiedad.

El mercado ha cambiado muchísimo, el alquiler se contempla con ojos de conformismo y posiblemente son muchos los que no están de acuerdo con esta fórmula, pero por el momento es la única que funciona como flotador para el sector.

Puente:  Granada Hoy

Históricamente sabemos que el hombre desde sus épocas de nómada finalmente se asentó en aquellos lugares donde encontró agua para su consumo y sus cultivos.  Las ciudades importantes se fueron conformando a los lados o entre ríos.

A lo largo de muchos años, dimos por sentado en la mayor parte de las principales ciudades de México, que el obtener agua era algo que sólo implicaba girar una llave, sin la menor reflexión. Me atrevería a decir que todos en algún momento perdimos consciencia del valor del líquido y en una u otra forma la desperdiciamos.

Cuando se cuenta con cualquier servicio en abundancia o al menos sin ninguna dificultad para contar con el mismo, se pierde el aprecio por el mismo y se da por hecho.  Actualmente así ocurre con el servicio telefónico, al menos en la Ciudad de México, donde se puede contratar una línea sin dificultad en cualquier punto de la gran urbe.

Pero recordemos algo no tan distante, cuando a principios de la década de los ochenta, en algunas partes era prácticamente imposible conseguir que Telmex -entonces el único proveedor- instalase el servicio de telefonía,  las líneas estuvieron agotadas por un largo período.  En plena Colonia del Valle se decía que a su llegada el Centro Bancomer había absorbido toda la oferta disponible. En el valor comercial de las casas y oficinas, y en su viabilidad de venta, se convirtió el teléfono en el gran factor.

Hoy el agua ha empezado a escasear y todo indica que será una escasez que llegó para quedarse, o peor aún se irá agudizando con el paso de los meses y los años. Nunca, y quiero que quede bien claro, nunca más volveremos a contar con agua de la misma manera en que la usamos y abusamos en las últimas dos o tres generaciones. La ausencia del fluido se democratizará, y dejará de ser algo que sólo afecte a las clases económicas más desfavorecidas.  Los ricos también llorarán y se lamentaran. Todos nos veremos cambiando nuestro estilo de vida y costumbres.

El agua hoy tiene un valor muy diferente. Desde la perspectiva de su ausencia hoy las cosas se aprecian de diferente modo. Me llamó mucho la atención y sólo como un referente, que a la tapa de la cisterna del edificio en que habito, en días pasados se le colocó un candado. Ahora guarda algo valioso, aunque antes nadie ni siquiera la volteara a ver.

Por diferentes razones, de ubicación y equipamiento principalmente, no todas las zonas geográficas ni las diversas edificaciones, padecerán la falta de agua con la misma crudeza.  El valor de los inmuebles más “secos” y de las colonias señaladas como las más sedientas, sin duda empezará a afectarse negativamente. Por contra, aquellas zonas con una mejor infraestructura urbana en lo referente al agua, así como los inmuebles con mejor afluencia y capacidad de almacenamiento serán demandados y por tanto sus precios se verán incrementados. La regla de mercado será infalible e implacable.

Es importante que quede claro que no sólo se tratará de la capacidad de las cisternas y tinacos, como usualmente se consideraba en el pasado. Ahora se deberá analizar el abasto. El diámetro de las tomas, el número de horas de flujo en la red y el número de familias o personas que deberán satisfacer sus necesidades con el volumen obtenido. Las colonias y edificios en donde se reúnan grandes conglomerados de gente y cuyo abasto de agua no sea el suficiente, resultarán irremediablemente castigados en su valor.

La capacidad de guardar agua dejó de ser el mejor indicador, ¿de qué sirve tener un tanque del tamaño de una alberca olímpica si entran unos pocos litros al día?  Lo novedoso será que empezaremos a ver otras condiciones que serán aún más determinantes, como la posibilidad de captar aguas pluviales para regar jardines, de tratar y reciclar aguas grises y jabonosas para usarse en los w.c., y cualquier otro mecanismo que garantice un mejor aprovechamiento del vital líquido.

El tiempo nos alcanzó mucho antes de lo que alguna vez imaginamos. Lo que pensamos que les tocaría vivir a nuestros nietos al cabo de 40 o 50 años, hoy es nuestra realidad en pleno 2009.

FUENTE:  http://blogs.eluniversal.com.mx/vivetucasa/