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CBS Vallarta, S. A. de C. V. Bienes Raíces

Tel. 01(322)225-3399
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Compra de Propiedades en Puerto Vallarta - CBS Vallarta


¿Buscas casa?, que no te sorprendan !!


1.- Observa las condiciones de los acabados. Qué tipo de mantenimiento tienen o qué tan deteriorados están.

2.- Con la mano cerrada golpea los muros. Si suena hueco es posible que existan humedades internas y en el corto plazo podría darse desprendimiento de acabados.

3.- En las esquinas de los techos (en donde se unen las losas con los muros) verifica que no se observen manchas. Además de falta de impermeabilización, podría ser que una tubería esté rota.

4.- Observa el perímetro de las ventanas para verificar que el sellado está funcionando. No debe pasar el aire.

5.- Prende y apaga todos los interruptores de luz, de ser posible déjalos prendidos al mismo tiempo mientras visitas la casa. Así se puede detectar sí existen problemas de carga eléctrica.

6.- Verifica que puertas y ventanas abran y cierran adecuadamente. En las puertas podrían faltar bisagras o estar desniveladas.

7.- Abre las llaves del agua, verifica que la salida tiene potencia y que no estén tapadas las tuberías. En las casas nuevas este problema es frecuente por la salida de los residuos materiales.

8.- En baños hay que jalar la palanca del WC, escuchar la velocidad en que se llena el tanque.

9.- En la cocina pregunta por la llave que cierra la tubería de paso. Lo ideal es que sean dos, una para el gas y otra para el agua.

10.- En la azotea hay que buscar burbujas o grietas para evaluar el estado de la impermeabilización.

11.- Verifica que el tinaco funcione, que el flotador esté sobre la superficie y que el agua sea lo menos sucia posible.

12.- En donde se tenga jardín o jardineras, los muros colindantes son más susceptibles de humedades.

13.- Una propiedad con más de 20 años de edad requiere cambios en las instalaciones: eléctrica, sanitaria y tuberías en general.

14.- Investiga el estado legal del bien inmueble en el Registro Publico de la Propiedad. Colindancias, deslindes y límites del terreno. Las afectaciones y dimensiones. Así como que esté libre de gravamen.

15.- Si se trata de una casa hipotecada, pide la carta de instrucciones dirigida al Notario para su cancelación.

Si adquieres la vivienda a través de un particular, no pierdas dinero
¡Infórmate! Cuando se hacen tratos entre particulares, frecuentemente se presentan problemas. Para no caer en el error, antes de entregar alguna cantidad de dinero es importante investigar en el Registro Público de la Propiedad, quién es el propietario legal del inmueble.

Lo ideal es entregar el enganche ante un Notario, quien revisa los títulos de propiedad y verifica en el Registro Público de la Propiedad quién es el dueño y sí el vendedor tiene derecho de negociar el inmueble, solicitando que se inscriba una garantía para tener certeza de la operación.

Algunos problemas que se pueden presentar son: que la vivienda tenga alguna hipoteca o que al final la parte vendedora se retracte y quiera conservar la propiedad; pero para evitar esto último, es conveniente acordar una promesa de venta ante notario. Ese documento establece una penalización a cualquiera de las partes que abandone el trato.


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